Giá Bitcoin
  • GIÁ BITCOIN HÔM NAY
  • PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
  • KIẾN THỨC CRYPTO
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
Giá Bitcoin
  • GIÁ BITCOIN HÔM NAY
  • PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
  • KIẾN THỨC CRYPTO
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
Giá Bitcoin
Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
Home Giá Bitcoin

Mô hình huy động vốn cho bất động sản bằng Blockchain

6 tháng trước
tại Giá Bitcoin
Mô hình huy động vốn cho bất động sản bằng Blockchain
Share on FacebookShare on TwitterShare on WhatappShare on Line

Mới đây, HoREA cho rằng Việt Nam có thể học hỏi mô hình mã hóa tài sản bằng công nghệ Blockchain để mời gọi vốn kiểu mới. Hiệp hội này dự báo nếu đảm bảo được yếu tố pháp lý và công nghệ, cách làm này có thể mở ra thị trường gọi vốn linh hoạt hơn trước đây. Tuy nhiên cũng có không ít cảnh báo rủi ro khi đưa đưa thị trường bất động sản vào một môi trường kinh doanh hoàn toàn mới.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) vừa đánh giá lại các mô hình gọi vốn theo hình thức chia nhỏ tài sản mới xuất hiện gần đây. Theo quan điểm của HoREA, mô hình chia nhỏ tài sản để mời gọi đầu tư tại Việt Nam nên được nghiên cứu theo hướng “chứng khoán hóa bất động sản”. Cách làm là mã hóa giá trị nhà đất bằng công nghệ Blockchain và sử dụng mã Token (chữ ký số được mã hóa) để tiến hành giao dịch gọi vốn.

Tìm vốn ở những “giấc mơ con”

Hình thức này mở ra thế giới tiền tệ mã hóa tài sản cho những người có nguồn tài chính ít ỏi tham gia thị trường. Có thể xem cách làm này là một giải pháp bổ sung và có triển vọng thay thế cho các phương pháp đầu tư bất động sản truyền thống đã dần lỗi thời.

HoREA dẫn chứng tại New York, Mỹ, bất kỳ nhà đầu tư nào cũng có thể sở hữu một phần của tòa cao ốc hạng sang trị giá hơn 30 triệu đô la tọa lạc tại trung tâm quận Mahattan nhờ vào hình thức mã hóa tài sản bằng công nghệ Blockchain. Quỹ đầu tư sẽ tạo Token kỹ thuật số (sử dụng thiết bị Token hoặc phần mềm Token; Mã số Token chỉ có giá trị sử dụng một lần và người sử dụng phải quyết định trong vòng 60 giây).

Mã số Token kỹ thuật số đại diện cho một phần giá trị của tòa nhà và được giao dịch như một mã cổ phiếu và các nhà đầu tư trên thế giới có thể sở hữu tỷ lệ nhất định đối với tòa nhà này tương ứng với số tiền họ mua Token. Mỗi mã cổ phiếu có giá trị 1 đô la. Như vậy, sẽ có khoảng 25 đến 30 triệu người có thể sở hữu một phần hay toàn bộ cao ốc này với giá 1 USD một cổ phần (hay một mã cổ phiếu).

Tại Mỹ, Công ty Công nghệ Blockchain Fluidity và Công ty Môi giới Bất động sản Bro Pele đã tạo ra một hợp đồng giúp điều chỉnh và đảm bảo tính trung thực của cả bên bán và bên mua Token bất động sản. Với công nghệ Blockchain có thể đảm bảo được tính minh bạch, thông suốt, an toàn và có thể giải quyết bài toán thông tin giữa người mua và người bán từ đó thúc đẩy tính thanh khoản trên thị trường bất động sản.

Bên cạnh việc tiếp cận khách hàng dễ dàng hơn, nhà đầu tư có thể bán các Token này để gây quỹ phát triển dự án. Chưa kể đến lợi ích lớn hơn là giá trị bất động sản này thường gia tăng theo thời gian và quy luật của thị trường.

Theo đánh giá của HoREA, thay vì phải lo lắng chạy theo thời hạn trả tiền vay ngân hàng, khi thực hiện mã hóa tài sản theo phương thức chứng khoán hóa này, các doanh nghiệp sẽ huy động được nguồn vốn lớn của xã hội thông qua các nhà đầu tư để hoàn tất việc xây dựng dự án.

Hiện hoạt động mã hóa bất động sản vẫn đang ở thời kỳ sơ khai nên chưa mở rộng với công chúng, do đó chưa có tác động nhiều đến hoạt động tài chính và thị trường bất động sản. Thế nhưng, với sự cải tiến không ngừng của công nghệ, mô hình này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến phương thức kinh doanh bất động sản và cách sở hữu tài sản trong thời đại kỹ thuật số phát triển mạnh mẽ như hiện nay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết thêm, Hiệp hội sẽ tiếp tục nghiên cứu đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Chứng khoán về chứng khoán hóa bất động sản, quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) trong thời gian tới để thúc đẩy mô hình gọi vốn này có cơ hội được áp dụng phổ biến tại Việt Nam.

Nhìn chung cơ sở để phát triển mô hình này rõ ràng đang nhắm vào nhu cầu chính của nhiều người. Trong đó nổi trội hơn cả vẫn là nhu cầu đầu tư địa ốc phù hợp vốn nhỏ hay là mua đi bán lại khoản đầu nhỏ lẽ có lợi theo dạng thức sang nhượng trực tuyến, tự do.

Vẫn cần thận trọng khi tiếp cận

Gần đây, một doanh nghiệp địa ốc trụ sở ở Hà Nội cũng tung ra gói đầu tư tương tự cho dòng sản phẩm căn hộ chung cư. Nhà đầu tư có thể tham gia vào kênh gọi vốn này thông qua việc đăng ký, mở tài khoản trên ứng dụng (App) và nền tảng công nghệ do chủ đầu tư phát triển.

Số tiền tối thiểu để đầu tư là 100 triệu đồng, nhiều người có thể cùng đầu tư vào một căn hộ. Chủ đầu tư đưa ra hai chọn lựa đầu ra cho người góp vốn. Lựa chọn đầu tiên là bán lại suất đầu tư này để thu về vốn gốc và lợi nhuận tối thiểu đã cam kết. Lựa chọn thứ hai là biểu quyết bán căn hộ ra thị trường để thu về vốn gốc, lợi nhuận cố định và lợi nhuận từ việc bán bất động sản trong thời gian quy định.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, trên thế giới, Quỹ REIT là mô hình giải quyết hai yếu tố quan trọng cho nhà đầu tư vào bất động sản. Đầu tiên, nhà đầu tư ít tiền vẫn đầu tư được. Thứ hai, nhà đầu tư có thể phân tán rủi ro qua nhiều loại bất động sản mà không cần nhiều tiền.

Tuy nhiên mô hình chia nhỏ bất động sản bán vốn cổ phần trên thực tế là P2P (cho vay ngang hàng), App chỉ cung cấp công nghệ kết nối, còn người cho vay và người đi vay là giao kết dân sự (dù không gặp mặt nhau). Về tổng quan theo quy định chung thì P2P đang được Nhà nước thí điểm cho phép, song để phát triển đúng chuẩn và hiệu quả cho nền kinh tế lẫn các bên tham gia thì đòi hỏi độ tin cậy về công nghệ, dữ liệu, hệ thống chấm điểm tín nhiệm… là những điều mà nhiều hệ thống P2P ở Việt Nam chưa thực sự đáp ứng được.

Về việc huy động vốn cụ thể qua tài sản bất động sản (nhà, dự án), nếu chủ đầu tư đưa các dự án này lên App để huy động vốn và chứng thực sở hữu “cổ phần” cho nhà đầu tư, mà không chuyển tên thì thực tế chỉ sở hữu ảo trên App. Có thể ví như nhà đầu tư đang đi “mua vịt trời”.

Trong khi đó bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Đại Phúc Land cho biết, mô hình này còn rất mới mẻ, cách huy động vốn này cần thêm thời gian kiểm chứng và cần một vài thí điểm điển hình để đánh giá tính hiệu quả và nhu cầu của thị trường.

Theo bà Hương, có ba yếu tố quan trọng quyết định thành công gồm khung pháp lý, nền tảng công nghệ an toàn và tiêu chí sản phẩm. Tuy nhiên, có không ít những rủi ro của hình thức huy động vốn từ việc chia nhỏ cổ phần bất động sản.

Đầu tiên lưu ý pháp lý của tài sản tiến hành huy động vốn nên là bất động sản đã có sổ đỏ, sổ hồng. Vì nếu tài sản này có vướng mắc pháp lý, xảy ra tranh chấp, người góp vốn có thể bị rủi ro mất cả chì lẫn chài. Chủ đầu tư có tiềm lực để duy trì cam kết hay không? Chào bán sản phẩm có minh bạch để đảm bảo công bằng cho những người góp vốn hay không?”

“Các thí điểm của mô hình này nên triển khai thận trọng vì chỉ cần một sơ suất nhỏ cũng sẽ gây ảnh hưởng lớn đến niềm tin của toàn thị trường”, bà Hương khuyến nghị.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đang bước nhưng bước đầu tiên không gian công nghệ số. Vì vậy việc khai sinh những mô hình đầu tư mới có ứng dụng công nghệ, đánh trúng nhu cầu, thì đều có khả năng thu hút sự chú ý của thị trường và thành công cao.

Trong bối cảnh thị  trường đang bị tác động nặng nề bởi dịch bệnh thì mô hình huy động vốn kiểu mới này có cơ sở phát triển. Tuy nhiên, với người mới tham gia, khi chưa thể nắm được các quy tắc vận hành cùng việc tuân thủ cụ thể các quy định theo khuôn khổ pháp lý thì việc cẩn trọng vẫn là điều cần thiết.

Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn

Theo dõi chúng tôi tại đây :
• Telegram: https://t.me/giabitcoin
• Facebook: https://www.facebook.com/giabtc
• Twitter: https://twitter.com/gia_bitcoin

Related Posts

Việt Nam: Cấp bách hành lang pháp lý cho tiền ảo

Việt Nam: Cấp bách hành lang pháp lý cho tiền ảo

5 tháng trước
Tiền điện tử tăng gấp 3 lần so với vàng trong năm nay, theo Bloomberg

Tiền điện tử tăng gấp 3 lần so với vàng trong năm nay, theo Bloomberg

5 tháng trước
Sự thật về mạng xã hội đa cấp Vitae

Sự thật về mạng xã hội đa cấp Vitae

6 tháng trước
Bộ Công thương cảnh báo lừa đảo với các ứng dụng hoàn tiền từ 80%-100%

Bộ Công thương cảnh báo lừa đảo với các ứng dụng hoàn tiền từ 80%-100%

6 tháng trước
Bánh vẽ từ các đa cấp 4.0 Alibaba, thần đèn MyAladdinz hay Goldtime

Bánh vẽ từ các đa cấp 4.0 Alibaba, thần đèn MyAladdinz hay Goldtime

6 tháng trước
Hành trình tương lai của tiền kỹ thuật số của NHTW (CBDC)

Hành trình tương lai của tiền kỹ thuật số của NHTW (CBDC)

6 tháng trước

MỚI CẬP NHẬT

Việt Nam: Cấp bách hành lang pháp lý cho tiền ảo

Việt Nam: Cấp bách hành lang pháp lý cho tiền ảo

5 tháng trước

Trước thực trạng trên, Bộ Tài chính đã quyết định thành lập Tổ nghiên cứu về tài sản ảo, tiền...

Tiền điện tử tăng gấp 3 lần so với vàng trong năm nay, theo Bloomberg

Tiền điện tử tăng gấp 3 lần so với vàng trong năm nay, theo Bloomberg

5 tháng trước

Chỉ số Tiền điện tử Bloomberg Galaxy đã tăng 66% trong năm 2020, vượt mức tăng hơn 20% của giá...

Sự thật về mạng xã hội đa cấp Vitae

Sự thật về mạng xã hội đa cấp Vitae

6 tháng trước

Để thu hút người dùng tham gia, mạng xã hội tự xưng có tên là Vitae đến từ Thụy Sĩ...

Bộ Công thương cảnh báo lừa đảo với các ứng dụng hoàn tiền từ 80%-100%

Bộ Công thương cảnh báo lừa đảo với các ứng dụng hoàn tiền từ 80%-100%

6 tháng trước

Thời gian gần đây, liên tục xuất hiện mô hình hoạt động của các website, ứng dụng thương mại điện...

Bánh vẽ từ các đa cấp 4.0 Alibaba, thần đèn MyAladdinz hay Goldtime

Bánh vẽ từ các đa cấp 4.0 Alibaba, thần đèn MyAladdinz hay Goldtime

6 tháng trước

Những từ ngữ như “học làm giàu”,“mắc ca tỷ đô”,“thần đèn MyAladdinz – vuốt ra tiền”… đấy là những từ...

Mô hình huy động vốn cho bất động sản bằng Blockchain

Mô hình huy động vốn cho bất động sản bằng Blockchain

6 tháng trước

Mới đây, HoREA cho rằng Việt Nam có thể học hỏi mô hình mã hóa tài sản bằng công nghệ...

Hành trình tương lai của tiền kỹ thuật số của NHTW (CBDC)

Hành trình tương lai của tiền kỹ thuật số của NHTW (CBDC)

6 tháng trước

(TBKTSG) - LTS: Trong khi quyết định không cấp phép cho Ngân hàng TNB của Cục Dự trữ liên bang...

Bitcoin và thuyết âm mưu QAnon đang thịnh hành tại Mỹ dường như có mối quan hệ mật thiết

Bitcoin và thuyết âm mưu QAnon đang thịnh hành tại Mỹ dường như có mối quan hệ mật thiết

6 tháng trước

Tờ Financial Times vừa có một bài so sánh đồng tiền mật mã bitcoin với QAnon. Với nhiều người, bitcoin có lẽ...

MyAladdinz

Sự thật về khối bất động sản của ông chủ “thần đèn” MyAladdinz

6 tháng trước

Các dự án Le Pavillon, one river Villas hay One World Regency đều không thuộc quyền sở hữu hay có...

Lý do Onecoin sụp đổ là vì ghen tuông

Lý do Onecoin sụp đổ là vì ghen tuông

6 tháng trước

Không ai biết rằng, một trong những vụ lừa đảo tiền điện tử lớn nhất trên thế giới đã bị...

MyAladdinz giabtc

Lộ diện người “dẫn dắt” tham gia app MyAladdinz: “Thanh niên khuyên đọc sách, dạy làm giàu bằng cách ăn hoa quả mỗi ngày”

6 tháng trước

Trong phóng sự thứ 2 về app MyAladdinz, VTV24 đã hé lộ hàng loạt gương mặt "dẫn dắt" tham gia...

Edunetwork – dấu hiệu đa cấp trái phép “đội lốt” dự án giáo dục trực tuyến

Edunetwork – dấu hiệu đa cấp trái phép “đội lốt” dự án giáo dục trực tuyến

6 tháng trước

Tự nhận là dự án giáo dục trực tuyến kết hợp với mô hình tiếp thị liên kết, song thực...

Ai là người đứng sau ứng dụng mua sắm hoàn tiền “thần kỳ” MyAladdinz?

Ai là người đứng sau ứng dụng mua sắm hoàn tiền “thần kỳ” MyAladdinz?

6 tháng trước

Gần đây, một ứng dụng thương mại điện tử có tên MyAladdinz đang được nhiều người truyền tai nhau như...

Thực hư việc mua nhà, mua xe bằng ứng dụng hoàn tiền đa cấp

Thực hư việc mua nhà, mua xe bằng ứng dụng hoàn tiền đa cấp

6 tháng trước

Ứng dụng hoàn tiền đa cấp My Aladdinz được quảng cáo là giúp mua nhà, mua xe… và được hoàn...

Ma trận đa cấp thời 4.0: Nở rộ môi giới đầu tư ngoại hối trái phép

Ma trận đa cấp thời 4.0: Nở rộ môi giới đầu tư ngoại hối trái phép

6 tháng trước

Trong thời gian dịch COVID-19, hàng loạt công ty môi giới đầu tư ngoại hối (Forex) và chứng khoán phái...

Xem thêm
  • QUAN TÂM
  • BÌNH LUẬN MỚI
  • MỚI NHẤT
Sự thật về mạng xã hội đa cấp Vitae

Sự thật về mạng xã hội đa cấp Vitae

12/09/2020
Wefinex scam

Wefinex: Mất tiền tỉ vì nghe lời “chuyên gia đầu tư tài chính” chơi trò xóc đĩa đội lốt sàn 4.0

20/08/2020
Insolar (XNS) là gì?

Insolar (XNS) là gì?

30/06/2020
Đa cấp 4.0: 36 mưu kế, kế chuồn là thượng sách

Đa cấp 4.0: 36 mưu kế, kế chuồn là thượng sách

26/07/2020
Bánh vẽ từ các đa cấp 4.0 Alibaba, thần đèn MyAladdinz hay Goldtime

Bánh vẽ từ các đa cấp 4.0 Alibaba, thần đèn MyAladdinz hay Goldtime

05/09/2020
Các sàn Forex biến tướng đa cấp kêu gọi đầu tư với lãi cao, chia hoa hồng

Các sàn Forex biến tướng đa cấp kêu gọi đầu tư với lãi cao, chia hoa hồng

05/08/2020
Việt Nam: Cấp bách hành lang pháp lý cho tiền ảo

Việt Nam: Cấp bách hành lang pháp lý cho tiền ảo

01/10/2020
Tiền điện tử tăng gấp 3 lần so với vàng trong năm nay, theo Bloomberg

Tiền điện tử tăng gấp 3 lần so với vàng trong năm nay, theo Bloomberg

26/09/2020
Sự thật về mạng xã hội đa cấp Vitae

Sự thật về mạng xã hội đa cấp Vitae

12/09/2020
Bộ Công thương cảnh báo lừa đảo với các ứng dụng hoàn tiền từ 80%-100%

Bộ Công thương cảnh báo lừa đảo với các ứng dụng hoàn tiền từ 80%-100%

07/09/2020
Bánh vẽ từ các đa cấp 4.0 Alibaba, thần đèn MyAladdinz hay Goldtime

Bánh vẽ từ các đa cấp 4.0 Alibaba, thần đèn MyAladdinz hay Goldtime

05/09/2020
Mô hình huy động vốn cho bất động sản bằng Blockchain

Mô hình huy động vốn cho bất động sản bằng Blockchain

05/09/2020
Giá Bitcoin

Website cung cấp giá Bitcoin trực tuyến và các bài phân tích kỹ thuật trade coin | Sister Site: Tạp Chí Bitcoin

Contact : giabitcoinorg@gmail.com

  • GIÁ BITCOIN HÔM NAY
  • PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
  • KIẾN THỨC CRYPTO

Follow us

Không có kết quả
Xem tất cả kết quả
  • GIÁ BITCOIN HÔM NAY
  • PHÂN TÍCH KỸ THUẬT
  • KIẾN THỨC CRYPTO

Website cung cấp giá Bitcoin trực tuyến và các bài phân tích kỹ thuật trade coin | Sister Site: Tạp Chí Bitcoin